本次出让的7幅地块， ，，，，，，均乐成出让， ，，，，，，其中：
集美西亭2023JP04地块， ，，，，，，以总价18.9亿， ，，，，，，楼面价20000元/㎡， ，，，，，，被联发竞得； ；；；；；
集美西亭2023JP05地块， ，，，，，，以总价15亿， ，，，，，，楼面价20000元/㎡， ，，，，，，被联发竞得； ；；；；；
东方快乐岛J2023P01地块， ，，，，，，以总价11.6亿， ，，，，，，楼面价20000元/㎡， ，，，，，，被建发竞得； ；；；；；
东方快乐岛J2023P02地块， ，，，，，，以总价12.5亿， ，，，，，，楼面价20000元/㎡， ，，，，，，被建发竞得； ；；；；；
马銮湾2023HP02地块， ，，，，，，以总价12.7亿， ，，，，，，楼面价20000元/㎡， ，，，，，，被象屿竞得； ；；；；；
海沧东屿H2023P03地块， ，，，，，，以总价26.3亿， ，，，，，，栖身楼面价20000元/㎡（包括商业楼面价27826元/㎡）， ，，，，，，被轨道+海投竞得； ；；；；；
翔安2023XP06地块， ，，，，，，以总价27.9亿， ，，，，，，楼面价18000元/㎡， ，，，，，，被国贸竞得。。。。 。。。。
接下来， ，，，，，，我们划分看看今天这几幅地块的详细情形。。。。 。。。。
01
作为2023年最后一场土拍， ，，，，，，总计7幅地块出让， ，，，，，，总用地面积22.73万㎡， ，，，，，，总计价修建面积68.24万㎡， ，，，，，，总起拍价124.9亿元， ，，，，，，在这7幅宅地中， ，，，，，，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。。。。 。。。。
跟之前一再拍地差别的是， ，，，，，，此次土拍地块均位于岛外且数目抵达了7块， ，，，，，，包括海沧、集美等焦点区的靓地， ，，，，，，吸引了建发、联发、轨道、象屿、国贸等房企加入， ，，，，，，争相拿地时势再次上演。。。。 。。。。
久未供地的集美， ，，，，，，这次一共拿出了4幅地块。。。。 。。。。
其中， ，，，，，，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注， ，，，，，，事实集美新城在售新居项目屈指可数， ，，，，，，再加上地块周边生涯配套齐全， ，，，，，，交通便捷， ，，，，，，教育配套又有五中校区加入， ，，，，，，地块资质早已摆在台面， ，，，，，，吸引了实力房企联发参拍。。。。 。。。。
最终西亭2023JP04地块， ，，，，，，被联发以总价18.9亿夺得， ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
西亭2023JP05地块同样被联发夺得， ，，，，，，总价15亿， ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
而位于集美大桥桥头的东方快乐岛2幅地块， ，，，，，，近年来该板块呼声较高， ，，，，，，不但拥有一线海景资源， ，，，，，，进岛便当， ，，，，，，并且周边商业、教育、医疗、生态等配套皆已成熟， ，，，，，，乐成吸引了实力房企建发参拍。。。。 。。。。
最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得， ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
J2023P02地块同样被建发夺得， ，，，，，，总价12.5亿， ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
除此之外， ，，，，，，这次海沧区也拿出的2幅宅地， ，，，，，，一幅在马銮湾新城南岛学校东侧， ，，，，，，一幅在东屿CBD。。。。 。。。。
其中， ，，，，，，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛， ，，，，，，虽地块不大， ，，，，，，但地理位置优越， ，，，，，，周边商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。。。。 。。。。
该地块吸引了象屿报名参拍， ，，，，，，以是最终被象屿以总价12.7亿夺得， ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
而H2023P03地块， ，，，，，，周边配套醇熟度高， ，，，，，，享有一线湖海双景观， ，，，，，，更带有6.5万㎡的商业， ，，，，，，其所在的东屿CBD板块定位是厦门西部的商业焦点、工业高地。。。。 。。。。
该地块吸引了轨道+海投报名参拍， ，，，，，，最终被轨道+海投以总价26.3亿夺得， ，，，，，，楼面价20000元/㎡！
需要指出的是， ，，，，，，这块地住宅11.5万方， ，，，，，，商业约6.5万方（要求矜持不可售）， ，，，，，，合计土地总价26.3亿。。。。 。。。。简而言之， ，，，，，，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。。。。 。。。。
至于翔安， ，，，，，，这次出战的是2023XP06地块， ，，，，，，该地块位于凤翔新城， ，，，，，，板块能级高， ，，，，，，可一站进岛， ，，，，，，北京十一学校赞成在新城内实验相助办学。。。。 。。。。
地块最终被国贸以总价27.9亿夺得， ，，，，，，楼面价18000元/㎡！
受大情形的影响， ，，，，，，今年厦门土地市场， ，，，，，，同比已往几年， ，，，，，，供应端缩水显着。。。。 。。。。
2023年厦门土地市场共成交14幅地块， ，，，，，，共揽金364.45亿元， ，，，，，，整体的土拍市场热度冷热不均。。。。 。。。。
2019年厦门土地市场， ，，，，，，共乐成出让22幅地块， ，，，，，，总成交价450.75亿； ；；；；；2020年厦门土地市场， ，，，，，，共乐成出让22幅地块， ，，，，，，总成交价589.8亿； ；；；；；
2021年厦门土地市场， ，，，，，，共乐成出让23幅地块， ，，，，，，总成交价796.55亿； ；；；；；2022年厦门土地市场， ，，，，，，共乐成出让27幅地块， ，，，，，，总成交价611.85亿。。。。 。。。。
很显然， ，，，，，，无论是土地成交总金额照旧成交幅数， ，，，，，，2023年厦门土拍市场均缺乏前几年。。。。 。。。。
上半年， ，，，，，，岛内市场整体体现不错， ，，，，，，但土拍热度也泛起了高开低走的态势， ，，，，，，其中三幅地块封顶摇号， ，，，，，，一幅靠近底价成交； ；；；；；至于岛外， ，，，，，，仅底价成交一块， ，，，，，，其他地块则泛起流拍。。。。 。。。。
进入下半年， ，，，，，，土拍市场热度大幅降低。。。。 。。。。岛内仅出让一幅， ，，，，，，低溢价率成交， ，，，，，，岛外出让的众多地块单中， ，，，，，，除了哈罗小镇小镇地块溢价率较高外， ，，，，，，其余均体现平平， ，，，，，，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。。。。 。。。。
回看今年拿地的开发商， ，，，，，，都是清一色的国企、央企大佬， ，，，，，，民企由于大情形缘故原由， ，，，，，，加入度险些为0， ，，，，，，以是今年厦门的土地市场都是国企央企拿地并不料外。。。。 。。。。
另外， ，，，，，，从今年的土拍情形来看， ，，，，，，开发商心态显着变了：众多开发商求稳心态显着。。。。 。。。。
可是只要地块足够优质， ，，，，，，仍然能吸引不少房企抢夺， ，，，，，，而确定性不强的地块， ，，，，，，纵然是位于环东海域新城焦点区， ，，，，，，也终止了出让。。。。 。。。。
受大情形以及市场行情影响， ，，，，，，今年第四场土拍起， ，，，，，，厦门土拍规则做了大调解。。。。 。。。。
好比， ，，，，，，作废地价限制， ，，，，，，作废摇号政策， ，，，，，，恢复开发商举牌， ，，，，，，价高者得， ，，，，，，不再限制未来商品房的售价。。。。 。。。。
着实， ，，，，，，此前10月份， ，，，，，，自然资源部发文， ，，，，，，建议作废土拍中的地价限制， ，，，，，，随后多个都会纷纷跟进， ，，，，，，厦门亦不破例。。。。 。。。。
现在， ，，，，，，随着今年土拍收尾， ，，，，，，接下来的厦门房价系统也将一连爆发很大转变， ，，，，，，区域房价新名堂或将形成。。。。 。。。。
泉源：厦门房地产联合网
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